こんにちは、ざきおです！
先日、引越しをしました。コロナの給付金の助けもあり、なんとか費用的なところも乗り越えられた感じです。
引越しの費用といえば、
- 新居への新しい契約金
- 引越し費用
- 住んでいた家の退去費用
退去費用‼
退去費用に関しては、部屋出た後じゃないとわからないものね。
私の友達は１０万ちかく取られたって言うし。。。
とうことで、今回は実際にかかった退去費用についてご紹介をしていきます。
- 実際の退去費用っていくらとられるの？
- 退去費用を抑えるコツは？
今回、僕たち借金ファミリーの引越し体験を記事にしています。
ご参考にコチラの記事もどうぞ！
Contents
ところで、今までどんな家に住んでたの！？
今まで住んでいたお家の情報をまとめてみました。
- 大東建託の賃貸マンション
- メゾネットタイプの2階
- 入居は2016年2月～の4年4ヵ月間
- クリーニング費用を入居時に54000円支払い済み
- 入居時は敷金は0円、礼金は1ヵ月分
- ペットはハムスターを少々（これは内緒。）
- 保育園に通う娘が1人の3人家族
おそらく退去時に費用が発生するだろうと思っている部分は、
- 階段上のクロス
- リビングのクロス
- リビングのフローリング
- キッチンの水垢
- キッチンのコンロまわりの油汚れ
- トイレ収納の汚れ
- 洗面台の亀裂
- お風呂の鏡の水垢と落書き
- 寝室の巾木
階段から子どもが落ちないようにキディガードを取り付けていた部分です。
約4年、両面テープで貼り付けていたので、慎重に剥がすことを試みましたが、留めていた4ヵ所すべてクロスもろとも、持っていかれました。
ハムスターに綺麗にまあるくかじられていました。
冷蔵庫の重みで足の部分4ヵ所がキレイにへこんでいました。
食器洗い乾燥機を置いていた下部分に白色の水垢残り、こすっても全然だめ。
油汚れ防止に取り付けられていたステンレスの板は真っ黒。周りのクロスなども油はねで黄ばんでいたり。
トイレ用洗剤の液体漏れで、収納の底板の色が剥げてしまった。
嫁が洋服をもみ洗いをしている際に、亀裂が生じる。退去、1週間前といことと、嫁のあまりの馬鹿力に空いた口がふさがらなかった。
お風呂の鏡と壁におびただしい量の水垢が。１万円ぐらいする業務用の洗剤を使って掃除をしたがビクともせず。。。
あとは、チビがお風呂用のクレヨンで書いた落書きが、年月と共に壁に馴染んでいき、まったく取れなくなった。。。
壁の下部分についている傷防止のカバーみたいなものです。ベッドを移動した際に、重量に耐えかねて2ヵ所ほどへこんでしまった。
経年で劣化していったものとかも、こっち負担になってしまうのかしら。。。
明細あり！実際の退去費用を公開！
ではでは、お待たせしました。気になる費用をご紹介します。
大東建託に4年4ヵ月住んで、実際にかかった退去費用は、60,256円でした！
思っていたより、だいぶ安い！！！
洗面の修理はやっぱりガッツリ取られたか。
言うたら、請求のほとんどがあなたが怪力でぶち壊した洗面の修理代じゃないですか！！
退去費用の明細を細かくみていきます
- 玄関・廊下の壁クロス：6600円
一部、予想に反したところもチェックされていますがこれは予想通り！！。対応は『貼替』。
壁クロスは１㎡あたりで単価が決まっているとのことで、対象は5.5㎡で6600円（1200円/1㎡）の請求。
【壁クロスの請求額の計算】
壁クロスは傷があったところを部分的に修復はできないため、対象の壁一面の壁クロスを交換することになります。隣のクロスとの継ぎ目が次第では大きな範囲で取替えをしないといけません。
では、取替え範囲全額が退去者負担になるかと言うとそうではありません！！
これは大東建託でのケースですが、壁クロスは6年で損耗処理をするそうで、入居期間に応じて入居者負担の割合が変わってくるそうです。
例えば。。。
今回の玄関。・廊下の壁クロスですが、実際の取替え範囲は25㎡でした。しかし、4年4ヵ月の入居期間があったため、実際に請求されたのは5.5㎡分。2.2割分が入居者の負担として請求をされています。
- 台所・LDKの壁クロス：2,400円
こちらも上記の玄関・廊下の壁クロス同様、実際は10㎡取替えのところ、入居者負担2割で2㎡分、2400円の請求。
- 洗面・浴室の洗面台：43,637円
こちらは嫁の怪力で洗面台の陶器に大きな亀裂が入った部分ですね。下部分のみの交換で43637円。
4年で経年劣化するとか。どう考えてもメーカー不良でしょ！！
普通に使ってたらそんなことにはなりません。の一点張りでしたわ。
- 寝室の巾木：1,600円
2ヵ所ほど損傷させてしまっていたみたいで、2ヵ所交換。1ｍあたり800円の2ｍ取替えで1600円。
- 処分費：542円
なんの処分費か詳しくはわからないですが、別途で542円取られていますが、金額は知れていますね。
これら〆て、60,256円
立ち合いはするべき！？退去費用を抑えるコツは？？
退去費用を抑えるのによく言われることは、退去の際に立ち合いをしたほうが無駄なところまで退去費用を請求されなくていい。という情報が多いようですね。
しかし、実はこれはどうも間違いのようです！
僕が実際に大東建託の営業さんから聞いた、退去費用を抑えるコツをお教えします。
立ち合いはするべき？立ち合いの有無で何が変わる！？
退去の際の立会ですが、これは不必要なところの請求を防止するため、半ば業者さんのチェックの監視のために皆さん立会をされていると思います。
実はこの立ち合いですが、しないほうが請求されにくく、費用を抑えられると大東建託の営業さんから教えて頂きました。
理由はこうです。
【立会なしのほうが退去費用を抑えられる理由】
立会なし：修繕の請求をする部分をしっかりと写真に収めてエビデンスとして通知をしなければ請求をかけることができない。細かな修繕部分は写真に写したり、作業的に面倒などの理由から請求から外してくれるケースもあるそうです。
立会あり：立会人に直接その場で修繕ヵ所の確認がとれてしまうので、細かなところも指摘し請求をかけてしまえる。
以上のことから、立会なしのほうが退去費用が抑えられる可能性があるのです。
結果的に退去費用はあまりかからない
色々と予想をして、かなりの金額とられるんじゃないかと予想していましたが、思ったよりかからなかったというのが本音です。
予想の結果ですが、
- 階段上のクロス
- リビングのクロス
- リビングのフローリング
- キッチンの水垢
- キッチンのコンロまわりの油汚れ
- トイレ収納の汚れ
- 洗面台の亀裂
- お風呂の鏡の水垢と落書き
- 寝室の巾木
⇒予想通り〇
⇒予想通り〇
⇒予想ハズレ・請求なし
⇒予想ハズレ・請求なし
⇒予想ハズレ・請求なし
⇒予想ハズレ・請求なし
⇒予想通り〇
⇒予想ハズレ・請求なし
⇒予想通り〇
フローリングの凹み、キッチンの周りの油汚れ、お風呂の水垢、収納部分の剥げに関しては請求されません！！
※あくまで体験を元に言うてますので、必ずしもという訳ではありませんのでご注意願います。
よかった。これで安心。さぁ、浮いたお金で服でも買おう！
